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天阳首入义乌落子江东 碧桂园溢价31%补仓千岛湖
来源:http://www.kateedydwhat.com 作者: * 发表时间 : 2020-09-06 03:22 * 浏览 :

  杭州淳安千岛湖宅地经72轮报价,由碧桂园以29924万元总价竞得,楼面价5553.31元/平方米,溢价率31.11%。

  金华义乌江东街道地块29轮报价,由天阳以86348万元总价竞得,楼面价14170元/㎡,溢价率19.35%。

  绍兴诸暨两宗宅地则明显区域分化:老城区宅地经162轮报价,由山东高创控股以97743万元总价竞得,楼面价9849元/㎡,溢价率24.29%。而另一宗城东宅地则底价成交。

  除此之外,桐庐富春未来城商住地底价成交,由圆通竞得。目前,富春未来城“三通一达”仅剩中通。

  千岛湖镇东庄村A--09地块位于淳安县千岛湖镇城北区块,占地面积23428.4㎡,规划为商住用地,容积率2.3,可建面积53885.32㎡。

  地块西侧紧邻新安东路,是千岛湖高铁站以及千黄高速千岛湖出口入城的主要通道,同时毗邻千岛湖汽车总站,具备无可比拟的对外交通出行优势。按照县域总体规划,这里将打造成千岛湖标志性建筑—城市客厅。

  最终,该地块经72轮报价,由碧桂园以29924万元总价竞得,楼面价5553元/㎡,溢价率31.11%。此前,碧桂园在该区域内开发住宅项目碧桂园泷悦。

  富春未来城60号地块位于桐庐富春未来城,地块出让面积69525㎡,可建面积228760㎡,地块起价76104万元。

  地块分A、B区块,A区块为商业,建面99990㎡,需自持40%,B区块分为B1、B2子地块,容积率均为2-2.6,总建面为128770.2㎡(B1为住宅,用地面积40182㎡;B2为商业,用地面积9345㎡,建面不少于5000㎡,需持有10年以上才能分割转让)

  最终,经过1轮报价,由圆通以76104万元底价竞得,楼面价3327元/㎡。这也是继申通、韵达之后,又一快递企业入驻富春未来城。

  本场竞拍经过29轮竞价,由天阳以14170元/㎡楼面价竞得,溢价率19.4%。

  虽然与义乌之前几宗高溢价地块相比,溢价率有所下降,但考虑到地块自身规划及起价,14170元/㎡的成交楼面价却是相对合理的一个价格。

  地块总建面60939㎡,其中商业裙房占比就占到9000-10000㎡,占比接近六分之一。其次,地块起价已然高达11872元/㎡,2km外的云璟府成交楼面价也才8101元/㎡。再加上地块长条形的形状限制,对于后期项目规划排布限制较大。

  绍兴诸暨两宗宅地成交呈现明显区域分化:位置较为核心的老城区宅地经162轮报价,由山东高创控股以97743万元总价竞得,楼面价9849元/㎡,溢价率24.29%。

  而另一宗城区边沿的城东宅地则底价成交,由诸暨兴城置业以39294万元底价竞得,楼面价3493元/㎡。

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